Paris · 9e
Paris 9e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
10 938 €
Fiabilité élevéeMutations · 12 mois
676
Évolution annuelle
+1,4 %
Rue Frochot
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 9e
Attractif
Tendance des prix10/25
Liquidité du marché25/25
Valeur relative10/25
Marge de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →10 902€/m²
▲ +0.7% dérive estimée · 6 mois·base DVF 10 826 € · T4 2025
Fourchette
10 651 – 11 153 €
±2.3% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 9e · projection 6 mois
▼
Momentum DVF
-0.2%×45%
Pente trimestrielle DVF × 1.8 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+0.7%
Tableau de bord macro
BCE dépôt
2.25%↘
Crédit 25Y
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement10 938 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces10 568 €
- 2 pièces11 102 €
- 3 pièces11 022 €
- 4 pièces11 460 €
- 5+ pièces11 462 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 9e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Mutations · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Frochot | 337 000 € | 3 |
| 2 | Pl Gustave Toudouze | 18 750 € | 3 |
| 3 | Rue Taitbout | 14 453 € | 5 |
| 4 | Rue Mayran | 14 138 € | 3 |
| 5 | Rue la Fayette | 13 889 € | 8 |
| 6 | Cite Condorcet | 13 717 € | 2 |
| 7 | Av Trudaine | 13 600 € | 13 |
| 8 | Bd Marguerite de Rochechouart | 13 286 € | 9 |
| 9 | Rue Rougemont | 13 024 € | 2 |
| 10 | Rue Lallier | 12 821 € | 12 |
Mutations récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 26 Rue Godot de Mauroy | 95 m² | 386 000 € | 4 063 € | |
| 30 déc. 2025 | 1 Rue Lallier | 101 m² | 1,4 M€ | 13 366 € | |
| 30 déc. 2025 | 9 Bd Marguerite de Rochechouart | 25 m² | 322 856 € | 12 914 € | |
| 30 déc. 2025 | 7 Rue Lallier | 70 m² | 1,1 M€ | 15 714 € | |
| 30 déc. 2025 | 6 Rue du Delta | 45 m² | 647 620 € | 14 392 € | |
| 30 déc. 2025 | 13 Bd Marguerite de Rochechouart | 76 m² | 1,5 M€ | 19 737 € | |
| 30 déc. 2025 | 1 Rue Lallier | 113 m² | 1,4 M€ | 12 389 € | |
| 30 déc. 2025 | 75 Rue la Fayette | 125 m² | 1,4 M€ | 10 800 € | |
| 30 déc. 2025 | 5 Rue de Bruxelles | 19 m² | 140 000 € | 7 368 € | |
| 30 déc. 2025 | 155 Bd de Magenta | 172 m² | 1,3 M€ | 7 340 € |
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