Paris · 8e
Paris 8e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
12 474 €
Fiabilité élevéeMutations · 12 mois
421
Évolution annuelle
+3,4 %
Rue Royale
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 8e
Attractif
Tendance des prix15/25
Liquidité du marché20/25
Valeur relative5/25
Marge de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →12 456€/m²
▲ +1.2% dérive estimée · 6 mois·base DVF 12 308 € · T4 2025
Fourchette
12 232 – 12 680 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 8e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+1.0%×45%
Pente trimestrielle DVF × 1.8 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+1.2%
Tableau de bord macro
BCE dépôt
2.25%↘
Crédit 25Y
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement12 474 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces14 444 €
- 2 pièces12 036 €
- 3 pièces11 862 €
- 4 pièces12 582 €
- 5+ pièces12 040 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 8e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Mutations · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Royale | 573 334 € | 2 |
| 2 | Rue de Surene | 349 836 € | 2 |
| 3 | Av Montaigne | 35 354 € | 13 |
| 4 | Rue Murillo | 27 524 € | 2 |
| 5 | Av Franklin D Roosevelt | 27 222 € | 6 |
| 6 | Rue Clement Marot | 22 971 € | 2 |
| 7 | Rue Jean Goujon | 21 667 € | 3 |
| 8 | Rue du Colisee | 20 764 € | 2 |
| 9 | Rue Francois 1er | 20 230 € | 3 |
| 10 | Av George V | 20 000 € | 9 |
Mutations récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 20 Rue Jean Mermoz | 85 m² | 1,1 M€ | 12 596 € | |
| 31 déc. 2025 | 10 Rue de la Tremoille | 36 m² | 450 000 € | 12 500 € | |
| 31 déc. 2025 | 47 Rue de Monceau | 85 m² | 2,8 M€ | 32 353 € | |
| 30 déc. 2025 | 14 Rue Lincoln | 31 m² | 275 000 € | 8 871 € | |
| 29 déc. 2025 | 6 Rue de Ponthieu | 78 m² | 1,0 M€ | 13 141 € | |
| 29 déc. 2025 | 47 Bd de Courcelles | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € | |
| 24 déc. 2025 | 7 Rue de la Tremoille | 90 m² | 2,3 M€ | 25 000 € | |
| 23 déc. 2025 | 45 Rue de Lisbonne | 30 m² | 249 797 € | 8 327 € | |
| 23 déc. 2025 | 26 Av Marceau | 90 m² | 1,1 M€ | 11 752 € | |
| 23 déc. 2025 | 76 Av des Champs Elysees | 29 m² | 427 000 € | 14 724 € |
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