Paris · 18e
Paris 18e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
9 000 €
Fiabilité élevéeTransactions · 12 mois
1 516
Évolution annuelle
+2,4 %
Rue Pierre Picard
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 18e
Attractif
Tendance des prix15/25
Liquidité du marché25/25
Valeur relative15/25
Décote de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →9 226€/m²
▲ +2.0% dérive estimée · 6 mois·base DVF 9 045 € · T4 2025
Fourchette
9 060 – 9 392 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 18e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+2.7%×45%
Pente trimestrielle DVF × 2.0 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+2.0%
Tableau de bord macro
Dépôt BCE
2.25%↘
Crédit 25 ans
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement9 000 €
- Maison18 082 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces8 921 €
- 2 pièces8 898 €
- 3 pièces9 247 €
- 4 pièces9 821 €
- 5+ pièces8 712 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 18e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Transactions · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Pierre Picard | 192 506 € | 2 |
| 2 | Rue Drevet | 28 395 € | 3 |
| 3 | Rue Polonceau | 26 176 € | 3 |
| 4 | Rue Jules Jouy | 20 729 € | 2 |
| 5 | Rue Simon Dereure | 20 300 € | 3 |
| 6 | Sq Caulaincourt | 18 125 € | 2 |
| 7 | Rue Andre Antoine | 17 416 € | 4 |
| 8 | Rue Yvonne le Tac | 17 032 € | 8 |
| 9 | Rue Francis Carco | 15 117 € | 3 |
| 10 | Rue Houdon | 14 253 € | 3 |
Transactions récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 45 Rue Marcadet | 18 m² | 682 000 € | 37 889 € | |
| 31 déc. 2025 | 4 Rue Constance | 46 m² | 390 000 € | 8 478 € | |
| 31 déc. 2025 | 152 Rue Ordener | 52 m² | 505 000 € | 9 712 € | |
| 31 déc. 2025 | 14 Rue de Chartres | 20 m² | 182 000 € | 9 100 € | |
| 31 déc. 2025 | 121 Rue Caulaincourt | 111 m² | 1,3 M€ | 11 712 € | |
| 30 déc. 2025 | 13 Rue Nicolet | 17 m² | 85 000 € | 5 000 € | |
| 30 déc. 2025 | 6 Rue de Suez | 32 m² | 224 100 € | 7 003 € | |
| 30 déc. 2025 | 18 Rue de L Evangile | 23 m² | 220 000 € | 9 565 € | |
| 30 déc. 2025 | 1 Rue Pierre Picard | 35 m² | 13,0 M€ | 371 429 € | |
| 30 déc. 2025 | 81 Rue Lamarck | 41 m² | 1,5 M€ | 35 592 € |
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