Paris · 13e
Paris 13e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
8 667 €
Fiabilité élevéeTransactions · 12 mois
913
Évolution annuelle
-1,1 %
Pas Foubert
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 13e
Attractif
Tendance des prix5/25
Liquidité du marché25/25
Valeur relative20/25
Décote de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →8 525€/m²
▲ +0.3% dérive estimée · 6 mois·base DVF 8 500 € · T4 2025
Fourchette
8 329 – 8 721 €
±2.3% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 13e · projection 6 mois
▼
Momentum DVF
-1.1%×45%
Pente trimestrielle DVF × 2.0 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+0.3%
Tableau de bord macro
Dépôt BCE
2.25%↘
Crédit 25 ans
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement8 659 €
- Maison11 938 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces8 784 €
- 2 pièces8 756 €
- 3 pièces8 333 €
- 4 pièces8 549 €
- 5+ pièces7 315 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 13e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Transactions · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Pas Foubert | 27 717 € | 2 |
| 2 | Rue Coypel | 22 954 € | 5 |
| 3 | Rue Caillaux | 18 462 € | 7 |
| 4 | Rue Broca | 13 439 € | 3 |
| 5 | Rue des Deux Avenues | 13 324 € | 4 |
| 6 | Vla Daviel | 13 111 € | 2 |
| 7 | Rue Primatice | 12 403 € | 4 |
| 8 | Bd de Port-royal | 11 433 € | 20 |
| 9 | Pl D Italie | 11 424 € | 3 |
| 10 | Rue Simonet | 11 404 € | 4 |
Transactions récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 73 Bd Vincent Auriol | 48 m² | 440 000 € | 9 167 € | |
| 31 déc. 2025 | 16 Rue de la Glaciere | 16 m² | 115 000 € | 7 188 € | |
| 31 déc. 2025 | 5 Rue des Wallons | 99 m² | 993 650 € | 10 037 € | |
| 30 déc. 2025 | 10 Vla D Este | 44 m² | 215 000 € | 4 886 € | |
| 30 déc. 2025 | 4 Rue Olivier Messiaen | 122 m² | 1,7 M€ | 14 098 € | |
| 30 déc. 2025 | 7 Pl Pinel | 53 m² | 472 000 € | 8 906 € | |
| 30 déc. 2025 | 2 Rue Xaintrailles | 100 m² | 457 500 € | 4 575 € | |
| 29 déc. 2025 | 35 Rue Esquirol | 70 m² | 484 000 € | 6 914 € | |
| 29 déc. 2025 | 69 Rue Dunois | 68 m² | 425 000 € | 6 250 € | |
| 29 déc. 2025 | 113 Av D Ivry | 20 m² | 179 100 € | 8 955 € |
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