Paris · 5e
Paris 5e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
12 091 €
Fiabilité élevéeMutations · 12 mois
598
Évolution annuelle
+0,9 %
Rue Edouard Quenu
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 5e
Potentiel modéré
Tendance des prix10/25
Liquidité du marché20/25
Valeur relative5/25
Marge de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →12 887€/m²
▲ +3.1% dérive estimée · 6 mois·base DVF 12 500 € · T4 2025
Fourchette
12 655 – 13 119 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 5e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+5.1%×45%
Pente trimestrielle DVF × 1.8 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+3.1%
Tableau de bord macro
BCE dépôt
2.25%↘
Crédit 25Y
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement12 091 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces11 905 €
- 2 pièces11 852 €
- 3 pièces12 194 €
- 4 pièces13 228 €
- 5+ pièces13 357 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 5e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Mutations · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Edouard Quenu | 168 636 € | 5 |
| 2 | Rue des Lyonnais | 48 167 € | 5 |
| 3 | Rue Maitre Albert | 33 421 € | 4 |
| 4 | Quai de la Tournelle | 24 598 € | 2 |
| 5 | Rue Saint Julien le Pauvre | 22 222 € | 10 |
| 6 | Rue de L Abbe de L Epee | 21 600 € | 2 |
| 7 | Quai Saint Michel | 21 099 € | 7 |
| 8 | Rue Galande | 20 313 € | 3 |
| 9 | Rue de L Ecole Polytechnique | 20 313 € | 3 |
| 10 | B Rue du Val de Grace | 19 509 € | 4 |
Mutations récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 38 Rue des Ecoles | 54 m² | 640 000 € | 11 852 € | |
| 30 déc. 2025 | 26 Rue Daubenton | 30 m² | 463 000 € | 15 433 € | |
| 30 déc. 2025 | 11 Rue Pierre Nicole | 134 m² | 2,5 M€ | 18 307 € | |
| 30 déc. 2025 | 21 Bd Saint Germain | 165 m² | 2,9 M€ | 17 382 € | |
| 30 déc. 2025 | 11 Rue Pierre Nicole | 26 m² | 389 500 € | 14 981 € | |
| 29 déc. 2025 | 78 Bd Saint Germain | 191 m² | 2,4 M€ | 12 717 € | |
| 29 déc. 2025 | 3 Rue de Quatrefages | 26 m² | 395 000 € | 15 192 € | |
| 29 déc. 2025 | 16 Rue Royer-collard | 36 m² | 480 000 € | 13 333 € | |
| 26 déc. 2025 | 47 Bd Saint Germain | 125 m² | 1,5 M€ | 12 000 € | |
| 23 déc. 2025 | 22 T Rue Berthollet | 226 m² | 2,0 M€ | 8 850 € |
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