Paris · 12e
Paris 12e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
9 288 €
Fiabilité élevéeMutations · 12 mois
1 126
Évolution annuelle
+4,5 %
Rue Charles Baudelaire
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 12e
Attractif
Tendance des prix15/25
Liquidité du marché25/25
Valeur relative15/25
Marge de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →9 462€/m²
▲ +1.9% dérive estimée · 6 mois·base DVF 9 286 € · T4 2025
Fourchette
9 292 – 9 632 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 12e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+2.4%×45%
Pente trimestrielle DVF × 1.8 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+1.9%
Tableau de bord macro
BCE dépôt
2.25%↘
Crédit 25Y
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement9 286 €
- Maison10 198 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces9 500 €
- 2 pièces8 933 €
- 3 pièces9 577 €
- 4 pièces9 223 €
- 5+ pièces9 837 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 12e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Mutations · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Charles Baudelaire | 18 056 € | 2 |
| 2 | Rue du Niger | 13 834 € | 4 |
| 3 | Rue Charles Bossut | 13 419 € | 3 |
| 4 | Rue de Prague | 13 198 € | 5 |
| 5 | Imp Vassou | 12 842 € | 3 |
| 6 | Rue Emilio Castelar | 12 500 € | 5 |
| 7 | Quai de la Rapee | 12 115 € | 3 |
| 8 | Pl D Aligre | 12 063 € | 4 |
| 9 | Rue Sibuet | 11 500 € | 16 |
| 10 | B Rue Fabre D Eglantine | 11 364 € | 9 |
Mutations récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | 9 Vc A 12 | 42 m² | 390 000 € | 9 286 € | |
| 30 déc. 2025 | 87 Av du Gal Michel Bizot | 29 m² | 265 000 € | 9 138 € | |
| 30 déc. 2025 | 57 Bd Poniatowski | 46 m² | 310 000 € | 6 739 € | |
| 30 déc. 2025 | 115 Rue de Reuilly | 53 m² | 388 000 € | 7 321 € | |
| 30 déc. 2025 | 32 Av de Saint-mande | 90 m² | 920 545 € | 10 228 € | |
| 30 déc. 2025 | 13 Rue Chaligny | 30 m² | 300 000 € | 10 000 € | |
| 30 déc. 2025 | 5 Vc A 12 | 31 m² | 269 920 € | 8 707 € | |
| 29 déc. 2025 | 9 Sq Saint Charles | 77 m² | 148 900 € | 1 934 € | |
| 29 déc. 2025 | 84 Av Daumesnil | 65 m² | 663 950 € | 10 215 € | |
| 29 déc. 2025 | 139 Rue de Picpus | 40 m² | 290 000 € | 7 250 € |
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